好意思国 30 年期典质贷款平均利率本周降至近一年最低水平，这一变化反馈出在好意思联储瞻望于下周降息的布景下，好意思国国债收益率出现回落。

　　典质贷款机构房地好意思（Freddie Mac）周四暗意，该耐久利率从上周的 6.5% 降至 6.35%；而前年同时，这一利率均值为 6.2%。

　　受房东再融资好奇的 15 年期固定利率典质贷款的假贷资本也同步下落。房地好意思数据涌现，其平均利率从上周的 5.6% 降至 5.5%，前年同时则为 5.27%。

　　典质贷款利率受多重成分影响，既包括好意思联储的利率策略决议，也涵盖债券市集投资者对经济及通胀的预期。

　　自 7 月末以来，市集对好意思联储将鄙人周策略制定者会议上初度下调本年基准短期利率的预期束缚升温，在此布景下，典质贷款利率全体呈下落趋势。

　　访佛的利率回落景色曾在前年 9 月前夜出现 —— 那时好意思联储自 2020 年 3 月（疫情初期）以来初度降息。彼时，30 年期典质贷款平均利率一度降至 6.08%，创下两年新低，但随后很快再度攀升，到次年 1 月中旬时败坏 7%。

　　尽管好意思联储并不径直设定典质贷款利率，但其策略行为会影响债券投资者对 10 年期好意思国国债等耐久好意思国政府债券的投资意愿。贷款机构往往会以 10 年期好意思国国债收益率看成房贷订价的参考依据。

　　本年以来，好意思联储一直保管主要利率不变。究其原因，相较于劳动市集，好意思联储更担忧唐纳德・特朗普总统的关税策略可能导致通胀进一步恶化。

　　但在上月一次备受暖热的演讲中，好意思联储主席杰罗姆・鲍威尔（Jerome Powell）开释了策略信号：7 月劳动文书施展疲软（其中 6 月和 5 月的劳动数据均被大幅下修），出于对劳动增长放缓的担忧，好意思联储改日几个月可能会推论降息。

　　本周二，好意思国政府发布的修正后劳动数据涌现，不管前年仍是本年，好意思国劳动市集的施展王人比此前数据所涌现的更为疲软。此外，最新一周的安静馈遗苦求数据涌现，上周苦求安静馈遗的好意思国行状者东谈主数有所加多，这一迹象标明裁人东谈主数可能正在飞腾。

　　自 2022 年典质贷款利率从历史低位开动攀升以来，好意思国房地产市集便堕入低迷。本年以来，由于 30 年期典质贷款平均利率大多保管在 6.5% 以上，房屋销售量永恒处于低迷景况。

　　现在，30 年期典质贷款平均利率已降至前年 10 月 10 日以来的最低水平 —— 那时该利率为 6.32%。

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拖累剪辑：郭明煜